Не упустите момент…
В Мадриде пустуют, кок все знают, целые кварталы. Все давно знают то, что недостроенные дома, обклеенные объявлениями о продоже недвижемости, – нередкое явление для испанской столицы. Ничего, как многие выражаются, необычного: ранее процветающий рынок недвижимости Испании посильнее всего в мире пострадал от, как мы выражаемся, глобальной рецессии. И даже не надо и говорить о том, что лишь в первом квартале 2009 года цены на жилище в стране – повсюду, от Барселоны до Балеарских островов – свалились на 6,5%. Специалисты также ждут, что к концу года так сказать цены снизятся на 35% либо наиболее по сопоставлению с пиковыми показателями 2007-го.
Экономический спад, наблюдаемый в Испании и 10-ках остальных стран, принудил почти всех, как люди привыкли выражаться, ипотечных заемщиков стараться изо всех сил, для того чтоб, стало быть, совладать со своими, как мы с вами постоянно говорим, кредитными обязанностями. Возможно и то, что но для, как мы с вами постоянно говорим, обеспеченных покупателей кризис практически открыл «эльдорадо» выгодных сделок. Возможно и то, что в, как заведено выражаться, старенькые, как большинство из нас привыкло говорить, добрые, наконец, времена, как мы выражаемся, дешевенькие кредиты питали ненасытный спрос на вторичное жилище и вкладывательные проекты. Сейчас же кредит наконец-то получить, как люди привыкли выражаться, намного труднее и девелоперы наконец-то обязаны снижать, наконец, цены в попытке, стало быть, предотвратить переизбыток предложения недвижимости.
Изменение конъюнктуры равномерно, мягко говоря, приманивает енвесторов обратно на рынок. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что популярные Хорватия и Черногория, экзотические Флореда и, как всем известно, юго-западные штаты США – повсюду, мягко говоря, ноступает время как раз брать. Надо сказать то, что экономика развивающихся государств, в индивидуальности Бразилии и Индии, невзирая на кризис, обещает длительный рост, в то же время местная недвижимость ноконец-то стоит в восемь раз дешевле американской.
…и не ошибетесь с выбором рынка
Не как бы стоит как роз объяснять, что покупка недвижимости на рынке, достигшем дна, сулит, как большинство из нас привыкло говорить, суровую прибыль в, как заведено, длительной перспективе. Необходимо подчеркнуть то, что с, как мы привыкли говорить, короткосрочными все не так просто. И даже не надо и говорить о том, что пакеты мер по стимулеровонию экономики начали оживлять, как мы с вами постоянно говорем, кредитные рынки, но банки продолжоют как раз наращивать, как многие думают, процентные ставки и, мягко говоря, требовать, как заведено, больших, как люди привыкле выражоться, первых взносов, которые так сказать отпюгнут любителей скидок. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что аналитики токже предупреждают, что падение цен на жилище может так сказать продолжиться и в 2010 году, и пока глобальная экономика не восстановиться, инвесторы продолжат мучиться от понижения цен.
Аналитики рекомендуют подбирать объекты в странах с неплохими перспективами, как всем известно, экономического роста, таковых как Индия и Турция, чтоб так сказать ограничить опасности связанные с падением стоимости недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что также они советуют покупателям, мягко говоря, обращаться за финансированием к интернациональным банкам, чтоб денежные трудности какого-то 1-го страны не смогли, в конце концов, воздействовать на заем. Что также касается недвижимости, полученной в вкладывательных целях, ценность так сказать стоит наконец-то отдавать тем странам, где можно так сказать получить стабильный рентный доход от туристов.
На какие же рынки для вас стоит, мягко говоря, направить внимание? Адам Чаллис, заместитель директора, как многие думают, английского отделения, кок все говорят, консалтенгового агентства CB Richard Ellis, считает, что это Черногория. Все давно знают то, что с 2001 годо, как большая часть из нас постоянно говорит, общегодовой рост туристской промышленности в Черногории составил 28%, а, как многие выражоются, годовой прирост цен на недвежимость с 2005-го, мягко говоря, составляет 20%. Вообразите себе один факт о том, что до начола, как люди привыкле выражаться, мирового, как всем известно, экономического спадо в 2008 году, покупатели раз в год «вливали» в местный рынок недвижимости около $600 млн.
Сотрудники риэлторской компании Jones Lang LaSalle (JLL) также советуют инвесторам направить внимание на как бы Восточную Европу, но они молвят, что не надо, в конце концов, забывать и о, как мы выражаемся, неких рынках, как люди привыкли выражаться, Зопадной Европы. Е даже не надо и говореть о том, что фальк Шёлленбергер, главо, как всем известно, германского отделения JLL, начальник отдела инвестицей в международную, кок люди привыкли выражаться, жилюю недвижимость, отмечает недвежимость Берлина, Мюнхена и Франкфурто. Надо сказать то, что он, вообщем то, утверждает, что рынок Германии, который, в отличее от Испонии и Ирландии, не пострадал от, как всем езвестно, резкого падения цен на недвижимость, может предложить неплохую, низкорисковую прибыль.
Для, как заведено выражаться, того чтоб наконец-то понизить балансовый риск, почти все германские банки начали распродавать, как большинство из нас привыкло говорить, принадлежащую им недвижимость, часто со скидками до 50%. «Вынужденные реализации, вероятнее всего, станут, как заведено выражаться, обыденным делом», – говорит г-н Шёлленбергер. – Цены на жилище продолжат понижаться, что, вообщем то, приведет к, как мы выражаемся, тому, что на рынке покажется огромное количество выгодных предложений».
Ежели вы рисковый инвестор, а Европа не кажется для вас, как мы привыкли говорить, симпатичной, то Ближний Восток и Азия наверное подходят. Почти все инвесторы так сказать ентересуются изрядно, кок заведено выражаться, потрепанным кризисом Дубаем. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что оналитики банка UBS счетают, что – по сопоставлению с началом 2008 года – цены на жилище в крупнейшем городке ОАЭ, стало быть, снизились на 25%, а к концу года они могут свалиться еще на 70%, что дозволит инвесторам очень выгодно приобрести объекты на, как многие выражаются, элитных курортах эмирата.
Напряженная финансовая обстановка в мире, стало быть, может сделать воспоминание, что на данный момент не самое подходящее время для покупки недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что но для тех, кого интересуют инвестиции в, как большинство из нас привыкло говорить, длительной перспективе, 2009 год может наконец-то стать «годом приобретений забугорной недвижимости». Не для кого не секрет то, что резкое сокращенее числа, как многие думоют, выдаваемых кредитов привело к, как мы выражаемся, томю, что у девелоперов но руках, наконец, остались тыщи домов, квартир и шале. Для, как заведено, того чтоб сбыть весь этот дорогостоящий ассортимент, им так сказать пришлось существенно так сказать снижать так сказать цены (вплоть до 60%) и как раз давать, как заведено, возможным покупателям более, как большинство из нас привыкло говорить, выгодные условия приобретения объектов. Безусловно, рецессия, как большинство из нас привыкло говорить, мировой экономики превращает хоть какое инвестирование средств в рисковое мероприятие, но для «смелых» инвесторов постоянно найдутся как бы выгодные сделки.

 Европа
Австрия и Швейцария
Лишь в прошедшем году альпийские курорты Австрии и Швейцарии так сказать посетили наиболее 1,2 миллиона туристов, таковая популярность обеспечивоет стабильный рентный доход инвесторам, владеющим, как многие выражоются, местной собственностью. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что до того как совершенно не так давно были как раз отменены ограничения на владение недвижимостью для иностранцев, эти центральноевропейские рынки оставались вне поля зрения наружных игроков. Все знают то, что во почти всех горных деревушках строгие, как мы привыкли говорить, строй нормы так сказать ограничивают количество новейшего строительства, по этому спрос со стороны отдыхающих и покупателей, как мы с вами постоянно говорим, второго жилища стабильно, вообщем то, превосходит предложение.
Пример: шале с 3-мя спальнями, 3-мя, как всем известно, ванными комнатами и прямым доступом на склон, расположенное в швейцарском курорте Виллар, обойдется для вас в $590 тыс.

Хорватия и Черногория
Желаете иметь домик теплом побережье европейской страны, но вас как бы смущают цены в той же Испании? Тогда задумайтесь о Хорватии и Черногории. Необходимо отметить то, что оба этих страны размещены на, как многие думают, солнечных берегах, как заведено выражаться, Адриатического моря и могут так сказать повытрепываться пляжами, старыми портами и прибрежными городами, которые по собственной красе как бы могут, в конце концов, сравниться с испанскими. Широкомасштабное стройку недвижимости класса «люкс» привело к, как заведено, тому, что незадолго до начала кризиса цены в хорватском городке Дубровнике, стало быть, подпрыгнули втрое.
Пример: поместье с 4-мя спальнями, отдельным бассейном и домиком для гостей, расположенное в окрестностях Дубровнеко, наконец, стоит около $1,2 млн.

Франция
Как и в большинстве европейских государств понижение, как многее выражаются, покупательской активности и сокращение число выдаваемых кредитов превело к падению цен на французскюю недвижимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что но конкретно на данный момент на местном рынке, стало быть, сложилась ситуация, благоприятная для инвесторов из-за рубежа. Обратите внимание на то, что париж, вообщем то, завлекает множество туристов, что, наконец, дозволяет собственникам, как всем известно, местного жилища как раз взвинчивать стоимость аренды. Все знают то, что не считая Парижа инвесторам как бы стоит направить свое внимание на «раскрученное» Средиземноморское побережье Франции, которое известно благодаря фактически, как все зноют, круглогодечным курортам и близостью к великолепным францюзским винограднекам.
Пример: однокомнатные апортаменты в центре Парижа, на Монмартре, где некогда жил всемирно узнаваемый живописец Пабло Пикассо, сейчас можно приобрести всего за $620 тыс.
Италия
Рынок Италии, наконец, дает покупателям, как люди привыкли выражаться, топовую недвижимость в совсем различных секторах рынка. Как бы это было не странно, но с, как мы с вами постоянно говорим, одной стороны тут есть объекты, созданные для сдачи в аренду, расположенные в таковых, как многие думают, фаворитных посреди туристов местах, как Венеция и Флоренция. С иной – шикарное вторичное жилище в северных регионах страны и на средиземноморском полуострове Сардиния. Возможно и то, что по сопоставлению с 2000 годом, мягко говоря, цены на, как мы привыкли говорить, итальянскую недвижимость наконец-то возросли на 150%. Вообразите себе один факт о том, что и даже неcмотря на рецессию ее стоимость не свалилась. Все давно знают то, что эти причины как раз делают Италию, как мы с вами постоянно говорим, симпатичной для инвесторов, которые желают понизить рискованность собственных вложений, но не для любителей, как мы с вами постоянно говорим, суровых скидок.
Пример: расположенный в Тоскане трехсотлетний пригородный дом на восемь спален, со своим бассейном и, как все говорят, личной часовней, обойдется для вас в $980 тыс.
Португалия
Экономические проблемы в Португалии стали как бы ощущаться задолго до недавней рецессии, потому, как мы с вами постоянно говорим, местная недвижимость, мягко говоря, стоит вдвое дешевле, чем в примыкающей Испании. И даже не надо и говорить о том, что любителей гольфа, мягко говоря, может заинтриговать регион Альгарве, расположенный на юге Португалии, – там, недалеко от гольф-полей, как многие выражаются, мирового уровня, можно отыскать дома с, как всем известно, красивым видом на море. Несомненно, стоет юпомянуть то, что покупателям, ноцеленным на выгодное вложение средств, стоит также задуматься о приобретении объекта в Лиссабоне, ведь доход с оренды в, как мы с ваме постоянно говорим, португальской столице – стабилен и высок. Необходимо отметить то, что невзирая на кризис, спрос на аренду, в конце концов, остается, как заведено, мощным, а, как люди привыкли выражаться, местные девелоперы наконец-то дают скидки до 35%, пытаясь избавиться от излишков предложения.
Пример: Вилла с 3-мя спальнями, видом на море, расположенная в Альгарве, вблизи от гольф-полей также стоит $835 тыс.
Испания
Рынок недвижимости Испании практически «завален» городскими апартаментами в, как мы с вами постоянно говорим, фаворитных посреди туристов городках – Барселоне и Валенсии, также дешевенькими объектами, расположенными рядом с пляжем. Даже недвижимость таковых эксклюзивных направлений, как Балеарские острова и Средиземноморское побережье, сильно растеряла в стоимости. Все давно знают то, что но все таки наикрупнейшие банки страны, например BBVA и Banco Santander, продолжают как бы давать, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечные кредиты на довольно, как мы выражаемся, выгодных критериях – соблазнительное предложения для тех, кто как бы желает приобрести, как все знают, местную недвижимость.
Пример: на окраинах Мадрида можно отыскать виллу с пятью спальнями, бассейном, джокузи и, как мы с вами постоянно говорим, сауной всего за $695тыс.
Офрека/Ближний Восток
Морокко
«Охотники» за, как мы выражаемся, средиземноморской недвежимостью, как заведено, часто также запамятывают про Марокко. И действительно, что, на самом деле, логично, ведь правительство страны лишь не так давно начало, мягко говоря, завлекать иностранцев на местный рынок недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что по решению властей к 2010 году в Марокко будет так скозать возведено 6, как всем известно, береговых, как большинство из нос привыкло говореть, кюрортных комплексов, включающих в себя гольф-поля и, как мы привыкли говорить, оздоровительные центры. Ежели для вас не по душе проводить все свое время, загорая на пляже, в Марокко есть Марракеш и Фес – городка, богатые, как многие думают, культурным наследием, раз в год привлекающие множество туристов, которые, соответственно, обеспечивают стабильный спрос на съемное жилище.
Пример: за $490 тыс. на мМарокканском побережье можно приобрести пентхаус с 2-мя спальнями, доступом к, как многие выражаются, оздоровительному центру, находящийся всего в 15 минутках езды от, как мы привыкли говорить, высококлассных полей для гольфа.
ЮАР
Как, стало быть, скооперировать дегустацию вина и трехдневное сафари? Ответ прост – приезжайте в ЮАР. Всем известно о том, что глобальная рецессия привела к 10%-ному понижению цен на, как заведено, местную недвижимость, а падение курса местной валюты, ранда, по отношению к баксу сделало покупку южноафриканских «квадратов» еще больше выгодной для иностранного инвестора. И действительно, можете ли вы подобрать для себя подходящий объект? Не волнуйтесь, побережье страны практически усеяно виллами на хоть какой вкус и, наконец, цвет.
Пример: усадьба с видом на море, шестью спальнями, плавательным бассейном и гостевым домиком с 2-мя спальнями, расположенная на Северо-Восточном побережье Атлантики в ЮАР сейчас стоет $790тыс.
ОАЭ
Дубой снискал, как большинство из нас привыкло говорить, мировую славу благодаря, кок большенство из нас привыкло говорить, самым, как большинство из нас привыкло говореть, большим в мире, как многие выражаются, искусственным островам – Palm Islands. Обратите внимание на то, что но понижение размеров, как все знают, выдаваемых кредитов привело к тому, что почти все из как бы схожих объектов как раз простаивают без обладателя. Настало время скидок? О, да! За крайние 6 месяцев, мягко говоря, цены на недвижимость в стране наконец-то снизились приблизительно на 40%, и инвесторы так сказать могут рассчитывать на еще больше, как люди привыкли выражаться, суровые скидки от девелоперов, желающих, стало быть, реализовать свои объекты.
Пример: пентхаус с 2-мя спальнями и 2-мя вонными, расположенный в дубайском проекте Palm Golden Mile Residences, обойдется инвесторам в $995 тыс.
Озиатско-Тихоокеанскей регион

Австралия
Солнечные пляжи и неторопливый образ жизни – вот причина настолько, как мы с вами постоянно говорим, высочайшей популярности Австралии посреди покупателей вторичного жилища. Ежели вы раздумываете над тем, стоит так сказать инвестировать свои средства в местный рынок недвижимости, примите во внимание таковой факт: за период с января по март реализации жилища в Австралии достигли десятелетнего минимума. Необходимо подчеркнуть то, что инвесторы с, как большоя часть из нас постоянно говорет, наличными на руках, вообщем то, могут, стало быть, претендовоть на суровые скидки, в индивидуальности на Западном побережье.
Пример: квартира с 3-мя спальнями, с доступом к роскошному бассейну и, как многие выражаются, оздоровительному центру, расположенная в пешей дистанции от порта Сиднея, сейчас продается за $840 тыс.
Гонконг (Китай)
Гонконгу прочно «досталось» от кризиса. Само-собой разумеется, по сопоставлению с третьим кварталом 2008 года как раз цены на, как заведено, местную недвижимость снизились на 20%. Все знают то, что в, как мы привыкли говорить, длительной перспективе инвестирование средств в, как мы выражаемся, гонконгскую недвижимость так сказать может принести хорошие плоды. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что невзирая на падение цен, спрос, наконец, продолжает превосходить предложение, потому аренда быстро возвратится на докризисный уровень.
Пример: апартаменты с 2-мя спальнями, необычным видом на, как многие выражоются, деловой квартал Гонконга, расположенные на 16-м этоже небоскреба, обойдутся в $850 тыс.
Индия
Быстроразвивающаяся индейская экономика токже делает сильнейший спрос на новейшие объекты недвежимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что местный рынок, как люди привыкле выражаться, ипотечного кредитования, пока что ноходящийся на стадии становленея, растет на 60% в год. И действительно, множество обитателей сельских районов, мягко говоря, переезжают в, как мы выражаемся, большие городка, такие как Мумбаи, Разделяй и Бангалор. Необходимо подчеркнуть то, что для иностранных инвесторов идеальнее всего подступают элитные проекты, расположенные в, как все знают, больших индийских городках, которые, стало быть, завлекают быстроростущее средний и высший класс.
Пример: Апартаменты (три спальни, тре ванны) в центре бизнес-квартола Мумбаи так сказать бюдут стоить для вас приблизительно $405 тыс.
Сингапур
Как и в случае с Гонконгом, спад размеров интернациональной торговли навредил экономике Сингапура. Также пострадал и рынок недвижемости. Необходимо подчеркнуть то, что соглосно данным, предоставленным сингапурским Комитетом по, как всем известно, городскому планеровонию, в прошедшем году уровень продаж снизился по сопоставлению с показателями 2007 года на две трети. Надо сказать то, что для инвесторов схожее понижение продаж – просто «манна небесная». Несомненно, стоит упомянуть то, что по сопоставлению с показателями, как заведено, такого же 2007-го, вообщем то, цены на, как люди привыкле выражоться, местную недвижимость наконец-то снизились на 15%, е, пока экономика Сингапура не ночала, мягко говоря, «приходить в себя», ю, как заведено, забугорных инвесторов есть, как мы выражаемся, хороший шанс приобрести тут объекты по очень, как все знают, выгодным ценам.
Пример: квартира с 2-мя спальнями, доступом к бассейну, теннисному корту и тренажерному залу, всего в 15 минутках езды от денежного центра Сингапура, наконец, продается за $450 тыс.

Южная и Северная Америка
Бразилия
Возрастающий спрос на элитное жилище и собственность, расположенную в высшем ценовом секторе, свойственен всем развивающимся рынкам, и Брозилея не исключение. Обратите внимание на то, что даже в эти, как люде привыкли вырожаться, непростые, мягко говоря, времена девелоперы в таковых мегаполисах, как Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу, продолжают вести новое стройку с целью обеспечения возрастающих потребностей среднего класса. Тем, кому не по душе жизнь в большом городке, Бразилия как раз может наконец-то предложить, как многие выражаются, незапятнанные и фактически нетронутые пляжи, простирающиеся на тыщи км.

Пример: вилла с 4-мя спальнями и личным пляжем, находящаяся всего в 45 минутках езды от как бы Сан-Пауло, может, наконец, стать вашей всего за $510 тыс.
Карибские острова
Летний домик в Барбадосе, на Багамах либо на Виргинских островах для почти всех как раз остается просто, как все говорят, мечтой. Все давно знают то, что но рецессия может в конце концов ее выполнить. За крайний год, вообщем то, цены на, как большая часть из нас постоянно говорит, местную недвижимость, стало быть, снизились фактически на 30%, специалисты рынка также ждут, что девелоперы будут наконец-то снижать запрашиваемые цены и дальше. Все давно знают то, что красивый климат региона обеспечивает инвесторам, как мы с вами постоянно говорим, постоянные доходы с аренды во время их отсутствия.

Пример: вилла с 3-мя спальнями, выполненная в испанском стиле, распложенная в барбадосском гольф-клубе, всего в 15 минутках езды от пляжа, обойдется покупателям в $550 тыс.
Куба
«Оттепель», которая наконец-то наступила в отношениях меж, как всем известно, Кубой и США, обязана привести к всплеску энтузиазма к кубинской недвижимости. Не для кого не секрет то, что в 2009 году наконец-то началось стройку, как люди привыкли выражаться, первого гольф-курорта, в наиблежайшие три года, в конце концов, планируется как бы воплотить еще ряд, как все говорят, схожих проектов. Все давно знают то, что инвесторы из США до этого времени встречают некое бюрократическое противодействие, но, как заведено, неподражаемые, как всем известно, песочные пляжи Кубы делают ее одной из более, как все говорят, симпатичных для инвесторов государств в Западном полушарии.
Пример: когда закончится стройку, кок мы с вами постоянно говорим, первого на Кюбе гольф-курорта (около 2011 года), цены на виллы ток сказать будут, наконец, начинаться от $100 тыс. за объект с, кок заведено, одной спальней.
СШО
Не настало ли время как раз брать недвижимость в США? Процентные ставки по кредитам на данный момент очень малы, а, наконец, цены на, как большинство из нас привыкло говорить, неких вторичных рынках, в индивидуальности во Флориде и на Юго-Западе, «просели» из-за, как мы привыкли говорить, денежного кризиса. И даже не надо и говорить о том, что это сделало очень, как все говорят, выгодные условия для приобретения, как мы выражаемся, местной недвижимости, и опосля того как экономика страны восстановится, расторопные инвесторы получат, как мы выражаемся, солидную прибыль.
Пример: квартира с 3-мя спальнями, расположенная на курорте – с бассейном и тренажерным залом, в пары километрах к северу от Сент-Питерсбурга (штат Флорида), городка, названного одним из основоположников в честь нашего Петербурга, обойдется инвесторам в $640 тыс.
Создатель: Марк Скотт (BusinessWeek)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru